Flurstücksteilung

Grundstücke können im Grundbuch geteilt werden. Voraussetzung ist aber, dass ein Grundstück im Grundbuch bereits aus mehreren Flurstücken besteht. Das Bestandsverzeichnis im Grundbuch, aber auch der Grundstücksnachweis im Liegenschaftskataster, geben diesbezüglich Auskunft.

Ich biete Ihnen als Vermessungsbüro vielzählige Dienstleistungen in Bezug auf die Grundstücksteilung an. Die Teilungsvermessung ist dabei ebenso Bestandteil wie die Grenzabmarkung. Kontaktieren Sie mich, gern helfen ich Ihnen weiter.

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Wann ist eine Teilungsvermessung erforderlich?

Besteht das Grundstück nur aus einem Flurstück, ist vorher eine Teilungsvermessung erforderlich. Ergebnis der Teilung ist es, dass ein Teil des Grundstücks abgeschrieben wird. Dieser Grundstücksteil wird bei anderen Grundstücken, oder Teilen von anderen Grundstücken, als neues Grundstück eingetragen.

Die Grundstücksteilung ermöglicht dem Eigentümer, Teile seines Eigentums an Grund und Boden an neue Eigentümer zu übertragen. Es ermöglicht aber dem Besitzer auch, die Grundstücke getrennt zu belasten, zum Beispiel durch Grundschulden.

Flurstück und Grundstück – der Unterschied

Liegenschaftskataster und Grundbuch sind zusammen die amtlichen Verzeichnisse des Eigentums an Grund und Boden. Das Flurstück ist ein vermessener Teil der Erdoberfläche. An den Eckpunkten stehen in der Regel Grenzzeichen. Das Flurstück wird im Liegenschaftskataster nachgewiesen.

Grundstücke hingegen, werden im Grundbuch nachgewiesen. Jedes Grundbuchblatt hat ein Bestandsverzeichnis. Hier findet man die Auflistung der Grundstücke eines Eigentümers. Dort ist auch nachgewiesen, welches Flurstück oder welche Flurstücke zusammen einem Grundstück zugeordnet sind. Diese Gruppierung kann durch die Vereinigung von Grundstücken und durch die Verschmelzung von Flurstücken neu begründet werden.

Kosten der Grundstücksteilung

Für die Beratung und Beglaubigung eines Antrages auf Grundstücksteilung erhebe ich ein Entgelt von 95 € (inkl. MwSt.) je Teilung. Sollte für eine Parzellierung erst eine Vermessung notwendig sein, erfolgt für diese Vermessungsdienstleistung eine Gebührenerhebung nach dem 2. Sächsischen Vermessungskostengesetz. Für die Eintragung der Grundstücksteilung erhebt das Grundbuchamt Gebühren, die abhängig vom jeweiligen Geschäftswert sind.

Rechtsrahmen der Grundstücksteilung

Die Grundbuchordnung, welche bundesweit gilt, bildet die rechtliche Grundlage für Grundstücksteilungen.

Darüber hinaus sind noch zwei weitere Gesetze zu beachten:

1. Baugesetzbuch (BauGB)

Im § 19 wird definiert, dass keine Grundstücksteilungen erfolgen sollen, durch die planungsrechtliche Verhältnisse entstehen, die den Festlegungen in Bebauungsplänen widersprechen.

 

2. Sächsische Bauordnung (SächsBO)

Im § 7 wird darauf hingewiesen, dass keine Teilungen stattfinden dürfen, die baurechtliche Verhältnisse schaffen, die dem Gesetz widersprechen.

Weitere Leistungen des Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs

Flurkarten und Eigentümerdaten

Ich bin befugt, Daten des amtlichen Liegenschaftskatasters, wie aktuelle Flurkarten, Grundstückseigentümer oder Ergebnisse der Bodenschätzung an Sie herauszugeben. In meinem Online-Shop werden Sie mit wenigen Angaben schnell die gewünschten Informationen und Daten finden und bestellen können. Wir liefern am nächsten Arbeitstag oder, wenn es notwendig ist, auch sofort. Modern ist hier auch die Zahlweise: PayPal ist erlaubt!

Grenzermittlung

Grenzfeststellungsverfahren führen zu amtlichen und örtlich durch Grenzmarken gekennzeichneten Grenzen. Damit gehen Sie beim Zaunbau oder bei der Errichtung von Gebäuden sicher, beugen Grenzstreitigkeiten vor oder schaffen Klarheit zu den Grenzen. Ist eine Grenzmarke wegen anstehender Baumaßnahmen gefährdet oder gar entfernt worden, bin ich ebenfalls Ihr fachkundiger Ansprechpartner. Ist eine Baumaßnahme abgeschlossen und können jetzt vorher ausgesetzte Abmarkungen nachgeholt werden, reicht ein Anruf und die Grenzsteine werden neu gesetzt.

Flurstücksbildung

Aus Ihrem Grundstück soll zum Verkauf, zur Schenkung oder zur Beleihung ein Teil herausgemessen werden. Diese Teilungsvermessung führe ich für Sie aus. In einem bestimmten Umfang werden bestehende Grenzen ermittelt und die neuen Grenzen festgelegt. Sie erhalten einen Fortführungsnachweis zu Ihrem Flurstück. Dieser ist die Voraussetzung zur Abschreibung des Grundstückteils im Grundbuch.

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Gebäudeaufmessung

In Sachsen gibt es eine Einmessungspflicht für neu errichtete Gebäude. Der Gebäudeeigentümer hat dies zu veranlassen. Die Frist beträgt zwei Monate mit Abschluss der Baumaßnahme. Der Gebäudeeigentümer ist Träger der Kosten. Ich nehme gern Ihren Antrag entgegen. Gemeinsam bestimmen wir anschließend den Vermessungszeitraum.

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Gutachten

Als ausgebildeter Sachverständiger und öffentlich bestellter Gutachter liefere ich Ihnen Gutachten zu Grenzen, Abständen und Vergütungen im Vermessungswesen. Viele Jahre arbeite ich für Gerichte und erstelle unparteiische Gerichtsgutachten. Aber auch Gutachten für Jedermann sind kein Problem und werden fachlich exakt ausgeführt. Verkehr- und Baugutachten werden von Spezialisten meines Ingenieurbüros erstellt.

Amtlicher Lageplan und Gebäudeabsteckung

Bauanträge fordern einen Lageplan. Wir sind Spezialisten im Abstandsrecht für Bauvorhaben. Als ÖbVI sorge ich dafür, dass die Grundstücksgrenzen exakt eingetragen werden. Mit diesem Produkt kommen Sie Ihrer Baugenehmigung ein großes Stück näher. Entstehen öffentlich-rechtliche Baulasten auf Nachbargrundstücken, führen wir die Berechnung und Darstellung in speziellen Plänen aus.