Lageplan zum Baulasteintrag

Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung des Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde.

In Sachsen wird dazu ein Baulastenverzeichnis geführt. Dieses Verzeichnis hat nichts mit dem Grundbuch zu tun. Es wird separat geführt und dient der Sicherung des Baurechts.

Zu Abstandsflächen, Abständen und Baugrundstücken kann ich Sie als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur kompetent beraten. Ich berechne Baulasten und stellen diese in Lageplänen dar.

Das Baulastenverzeichnis

Das Baulastenverzeichnis wird in Sachsen von den Bauaufsichtsbehörden geführt. Es enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen der Grundstückseigentümer gegenüber der Behörde zum Grundstück.

Auch wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen bleiben die Lasten bestehen.

Gründe für den Baulasteintrag

Die Gründe für einen Baulasteneintrag können vielfältig sein. Hier einige Beispiele, die in meinen Tätigkeitsbereich fallen:

  1. Abstandsflächen, die eine bauliche Anlage erzeugt, müssen auf dem Grundstück liegen. Fallen sie auf Nachbargrundstücke, muss ein Teil der Abstandsfläche auf diesen eingetragen werden. Der Nachbar muss mit dieser Eintragung einverstanden sein.
  2. Das gleiche Prinzip gilt bei Brandschutzabständen.
  3. Ist die Zufahrt zu einer öffentlichen Straße nur über ein anderes Grundstück möglich, muss dort eine Zuwegebaulast eingetragen werden.
  4. Besteht das Baugrundstück aus mehreren Einzelgrundstücken, muss der Bauherr eine Vereinigungsbaulast übernehmen. Sie besagt, dass diese Grundstücke baurechtlich immer zusammen begutachtet werden.

Details auf dem Lageplan

Die Baulastflächen werden im Lageplan braun schraffiert und sind damit deutlich erkennbar.

Der Lageplan zum Baulasteintrag ist eine Weiterentwicklung des allgemeinen Lageplans zum Bauantrag. Er wird in das Baulastenverzeichnis bei der Bauaufsichtsbehörde eingereicht und archiviert.

Weitere Leistungen des Öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs

Flurkarten und Eigentümerdaten

Ich bin befugt, Daten des amtlichen Liegenschaftskatasters, wie aktuelle Flurkarten, Grundstückseigentümer oder Ergebnisse der Bodenschätzung an Sie herauszugeben. In meinem Online-Shop werden Sie mit wenigen Angaben schnell die gewünschten Informationen und Daten finden und bestellen können. Wir liefern am nächsten Arbeitstag oder, wenn es notwendig ist, auch sofort. Modern ist hier auch die Zahlweise: PayPal ist erlaubt!

Grenzermittlung

Grenzfeststellungsverfahren führen zu amtlichen und örtlich durch Grenzmarken gekennzeichneten Grenzen. Damit gehen Sie beim Zaunbau oder bei der Errichtung von Gebäuden sicher, beugen Grenzstreitigkeiten vor oder schaffen Klarheit zu den Grenzen. Ist eine Grenzmarke wegen anstehender Baumaßnahmen gefährdet oder gar entfernt worden, bin ich ebenfalls Ihr fachkundiger Ansprechpartner. Ist eine Baumaßnahme abgeschlossen und können jetzt vorher ausgesetzte Abmarkungen nachgeholt werden, reicht ein Anruf und die Grenzsteine werden neu gesetzt.

Flurstücksbildung

Aus Ihrem Grundstück soll zum Verkauf, zur Schenkung oder zur Beleihung ein Teil herausgemessen werden. Diese Teilungsvermessung führe ich für Sie aus. In einem bestimmten Umfang werden bestehende Grenzen ermittelt und die neuen Grenzen festgelegt. Sie erhalten einen Fortführungsnachweis zu Ihrem Flurstück. Dieser ist die Voraussetzung zur Abschreibung des Grundstückteils im Grundbuch.

Den Antrag auf Flurstücksbildung direkt als PDF herunterladen.

Gebäudeaufmessung

In Sachsen gibt es eine Einmessungspflicht für neu errichtete Gebäude. Der Gebäudeeigentümer hat dies zu veranlassen. Die Frist beträgt zwei Monate mit Abschluss der Baumaßnahme. Der Gebäudeeigentümer ist Träger der Kosten. Ich nehme gern Ihren Antrag entgegen. Gemeinsam bestimmen wir anschließend den Vermessungszeitraum.

Den Antrag auf Gebäudeaufnahme als PDF Herunterladen.

Gutachten

Als ausgebildeter Sachverständiger und öffentlich bestellter Gutachter liefere ich Ihnen Gutachten zu Grenzen, Abständen und Vergütungen im Vermessungswesen. Viele Jahre arbeite ich für Gerichte und erstelle unparteiische Gerichtsgutachten. Aber auch Gutachten für Jedermann sind kein Problem und werden fachlich exakt ausgeführt. Verkehr- und Baugutachten werden von Spezialisten meines Ingenieurbüros erstellt.

Amtlicher Lageplan und Gebäudeabsteckung

Bauanträge fordern einen Lageplan. Wir sind Spezialisten im Abstandsrecht für Bauvorhaben. Als ÖbVI sorge ich dafür, dass die Grundstücksgrenzen exakt eingetragen werden. Mit diesem Produkt kommen Sie Ihrer Baugenehmigung ein großes Stück näher. Entstehen öffentlich-rechtliche Baulasten auf Nachbargrundstücken, führen wir die Berechnung und Darstellung in speziellen Plänen aus.